Alcabala - Preguntas frecuentes
1. ¿Qué Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?
2. ¿Qué sucede si el pago por impuesto de Alcabala se efectúa en una Municipalidad Distrital?
3. ¿Qué grava el impuesto de Alcabala?
4. ¿Quién está obligado al pago del impuesto?
5. ¿Cuándo vence el plazo?
6. ¿Qué trámites se deben realizar?
7. ¿Quién es el administrador del impuesto?
8. ¿Existe alguna deducción al impuesto?
9. ¿Dónde y cómo puedo realizar la liquidación y pago del impuesto?
1.
¿Qué Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?
  A partir de la entrada en vigencia de la Ley Nº 27616, desde el 1 de enero de 2002, únicamente las Municipalidades Provinciales pueden recaudar los pagos por concepto de impuesto de Alcabala, aún cuando la transferencia del predio se haya producido con anterioridad a dicha fecha. En ese sentido, la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del SAT, es la única entidad encargada de recaudar los pagos por impuesto de Alcabala en el ámbito de la Provincia de Lima, sin importar para ello la fecha de transferencia del predio.
2.
¿Qué sucede si el pago por impuesto de Alcabala se efectúa en una Municipalidad Distrital?
  Todo pago efectuado ante una Municipalidad Distrital se constituye en un pago indebido, no extingue la deuda ante la Municipalidad Metropolitana de Lima, ni permitirá inscribir o elevar a escritura pública el predio materia de transferencia, por lo que esta entidad está facultada a iniciar las acciones de cobranza para el pago del tributo.
3.
¿Qué grava el impuesto de Alcabala?
  El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y rústicos, a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Los notarios y registradores públicos le solicitarán la constancia de haber cancelado el impuesto de Alcabala. Es requisito indispensable para formalizar mediante escritura pública la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.
4.
¿Quién está obligado al pago del impuesto?
  El comprador o adquirente del inmueble.

5.
¿Cuándo vence el plazo?
  El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia.

6.
¿Qué trámites se deben realizar?
  El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia. La liquidación se puede realizar en cualquiera de nuestras agencias SAT, con la información que para tal efecto proporciona el adquirente. Para efectos de la liquidación del impuesto, los adquirentes deben presentar los documentos siguientes:

  • Exhibir el documento de identidad de la persona que realice el trámite.
  • Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad.
  • Presentar copia simple del autovalúo del año en que se produjo la transferencia (en caso que el predio no esté ubicado en el Cercado de Lima ni inscrito en el SAT).
  • En el caso de primera venta efectuada por:
    - Empresa constructora, exhibir documento que acredite tal condición.
    - Personas que no realicen actividad empresarial de construcción, acreditar por lo menos 2 ventas en los últimos 12 meses (incluida la venta materia de liquidación).
  • Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado de conformidad de obra o documento que acredite la existencia del bien.
  • Cualquier otro documento que el deudor considere necesario. Recuerde que el pago del impuesto es requisito para formalizar mediante escritura pública la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.
7.
¿Quién es el administrador del impuesto?
  Hasta el 31 de diciembre de 2001: La Municipalidad Distrital donde se ubica el inmueble transferido. A partir del 1 de enero de 2002: La Municipalidad Provincial donde se ubica el inmueble. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, el SAT se encarga de la recaudación.
8. ¿Existe alguna deducción al impuesto?
 
Del 1 de enero de
1994 al 31 de
diciembre de 2001

Del 1 de enero de
2002 al 17 de mayo de 2003

A partir del 18
de mayo de 2003

A partir del 01 de
marzo de 2004

Sobre el monto del valúo

Sobre el monto del valúo

Sobre el monto del valúo

Sobre el valor de
la transferencia

25 UIT

Ninguna

10 UIT

10 UIT


La deducción se aplica sobre las primeras UIT, vigentes al momento de la transferencia, del valor del inmueble ajustado. La UIT o Unidad Impositiva Tributaria es un valor de referencia que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de Economía y Finanzas cada año mediante Decreto Supremo tomando en consideración los supuestos macroeconómicos. La UIT para el año 2008 es de S/. 3,500.00.
9.
¿Dónde y cómo puedo realizar la liquidación y pago del impuesto?
  Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias. Todas nuestras agencias cuentan con caja. (Ver listado de agencias) También puede realizar sus pagos en los Bancos Autorizados (Ver Formas de Pago) Asimismo, en caso esté formalizando la transferencia de propiedad en cualquiera de las Notarías Afiliadas a nuestro sistema, puede liquidar y pagar su impuesto directamente en la Notaría, sin necesidad de acudir a las agencias SAT o a los bancos autorizados. (Ver Notarías afiliadas al sistema NOTARIO-SAT)